MuaBanNhaDatDep.Vn - Kênh Đăng Tin Mua Bán Chính Chủ. Dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất. Tư vấn đầu tư mua bán bất động sản. Địa chỉ: 36 Bờ Bao Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh Hotline: 0932.988.366 7jPlh19. Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa. Ở bài viết này, Propzy xin đưa ra các biện pháp hạn chế rủi ro trong việc mua bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh. Đây là phương pháp không chỉ áp dụng cho khu vực này mà các quận khác cũng có thể áp dụng. Theo dõi ngay nhé! Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Định giá nhà đất Đăng tin và tìm kiếm khách mua nhà Đàm phán, thương lượng Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh hoặc ở các khu vực tại bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn. 2. Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác. Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có “ưu, nhược điểm” gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng. Cách tránh rủi ro Xác định chính xác những đặc điểm cơ bản ngôi nhà để làm căn cứ định giá và đăng tin, chẳng hạn như vị trí, diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nhà và nội thất… Xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà và quyết định của khách hàng. Với các ưu điểm bạn nên nhấn mạnh nó trong bài đăng tin bán nhà và khi đàm phán. Còn với các khuyết điểm thì nên tìm cách khắc phục và không nên che dấu, nói sai sự thật với khách mua nhà. Định giá khi bán nhà chính chủ “Bán hớ, mua lầm” luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý. Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng. Cách tránh rủi ro Cần phải xác định chính xác đặc điểm căn nhà của mình thì mới có thể tìm kiếm chính xác các căn nhà để làm căn cứ so sánh. Nên lựa chọn các nguồn khảo sát giá từ các đơn vị lớn, uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn nên nhớ rằng “Thông thường giá bán sẽ tỉ lệ nghịch với thời gian bán được nhà’. Tùy theo mong muốn của mình bạn có thể điều chỉnh giá bán cao hơn hoặc thấp hơn một chút so với mặt bằng giá chung. Tốt nhất, nếu có thể bạn nên liên hệ thẳng với người đăng tin bán nhà chính chủ để khảo sát giá. Tuy nhiên sẽ hơi tốn công và phiền toái một chút. Cách tránh rủi ro Hợp đồng mua bán nhà chính chủ về bản chất là hợp đồng dân sự. Là loại hợp đồng mà bên mua và bên bán có thể thêm vào các điều khoản khác dựa trên nền tảng pháp luật hiện hành. Hợp đồng được xây dựng trên trên nguyên tắc tự nguyện. Không ai có thể ép buộc đối phương ký vào hợp đồng nếu người đó không muốn. Cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán. Không được sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền giao dịch nếu không hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng cũng cần đặc biệt chú ý. Đây thường yếu tố bị lợi dụng để lừa đảo mua bán nhà đất. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Cách tránh rủi ro Nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết để việc giao dịch diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi. Bạn có thể liên hệ trước đến đơn vị công chứng để hỏi các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết. Hoặc tham khảo bài viết dưới đây Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ Chú ý các khoản thuế, phí phải đóng. Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ… Tùy theo thỏa thuận mà bên đóng có thể là bên bán hoặc bên mua. Trên đây là những thông tin giúp bạn mua bán nhà chính chủ và tránh được rủi ro khi giao dịch. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm những thông tin khác ngay tại đây nhé. >>>> Thông tin thêm Tham khảo thông tin mua bán chung cư hcm năm 2020 Mua nhà chính chủ không qua môi giới mang đến những lợi ích gì? Làm cách nào để bạn có thể tự tìm kiếm thông tin cũng như thương lượng được mức giá tốt khi mua nhà chính chủ miễn trung gian? Trong bài viết hôm nay, LandGuru sẽ hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc cũng như chia sẻ những kinh nghiệm vô cùng hữu ích về chủ đề này. Hãy cùng tham khảo ngay nhé Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Những ưu điểm của việc mua nhà không qua trung gian Đối với nhiều người, mua bán nhà chính chủ không qua trung gian là lựa chọn an toàn bởi nó mang lại một số lợi thế như sau Người mua có thể sở hữu nhà đất với mức giá “mềm” hơn do có thể làm việc, thương lượng trực tiếp với chính chủ để đề nghị một mức giá tốt hơn. Ngoài ra, khi mua nhà chính chủ, sẽ không có mức hoa hồng chênh lệch mà chủ nhà cần chi trả cho bên môi giới. Người mua có nhiều thời gian hơn để tìm hiểu thông tin cũng như cân nhắc trước quyết định mua nhà. Cũng như không bị các bên môi giới thúc giục, làm phiền. Quá trình tìm hiểu về thị trường giúp người mua có thêm kiến thức về bất động sản, các vấn đề pháp lý, các kiến thức phong thủy liên quan. Bạn có thể tự mình tìm chọn sản phẩm ưng ý mà không mất thời gian theo chân các bên môi giới xem những sản phẩm không phù hợp nhu cầu. Giảm thiểu những nguy cơ đến từ việc gặp phải bên môi giới thiếu uy tín, không có chuyên môn hay lừa đảo. Những khó khăn thường gặp khi mua bán nhà không qua môi giới Nếu không có những kiến ​​thức cần thiết, người mua sẽ không đủ khả năng thẩm định giá nhằm xác định bất động sản mình đang quan tâm là đắt hay rẻ. Vì cùng một khu vực nhưng mỗi sản phẩm BĐS lại có giá khác nhau. Ví dụ Căn góc và các căn không nằm ở góc sẽ có giá bán khác nhau, nhà có 1 hoặc 2, 3 mặt tiền sẽ có giá khác nhau, nhà cũ và nhà xây mới có giá khác nhau, nhà nhiều tầng sẽ có giá cao hơn nhà ít tầng, những ngôi nhà được bán kèm với đầy đủ nội thất sẽ có giá khác với những ngôi nhà trống,… Bạn phải đánh đổi nhiều thời gian của mình để tìm và chọn lọc những sản phẩm có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của mình như số phòng ngủ, diện tích mặt bằng, số tầng, mặt tiền,… Ngoài ra, để đảm bảo, bạn còn cần phải liên hệ với chính chủ, hẹn đến tận nơi để xem được tình trạng thực tế của ngôi mua nhà không qua môi giới, bạn phải có kỹ năng lọc thông tin để tìm ra đâu là tin đăng bán của chính chủ giữa hàng tỷ tin rao bán trên mạng, điều này chắc chắn sẽ làm tốn rất nhiều thời gian của bạn. Nếu thiếu kỹ năng đàm phán, bạn sẽ rất khó có thể tự mình xử lý trong những trường hợp chủ nhà hét giá quá cao so với thị trường. Trong một số tình huống, bạn cũng có thể đối mặt với nguy cơ bị lừa đảo mua bán nhà đất nếu thiếu kinh nghiệm xem xét giấy tờ pháp lý. Làm sao để tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới? Làm sao để tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới? Làm cách nào để có thể tự mình mua và bán nhà chính chủ thông qua môi giới? Hãy cùng LandGuru tham khảo 02 phương thức hỗ trợ mua – bán nhà chính chủ không qua trung gian vô cùng đơn giản, dễ thực hiện như sau Sử dụng các trang báo hoặc trang tin rao vặt bất động sản uy tín Để có thể tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới nhưng vẫn đảm bảo an toàn cho giao dịch, bạn cần tìm và chọn được nguồn tin đăng rao bán bất động sản uy tín Bạn có thể tham khảo một số trang báo chuyên đưa tin mua bán bất động sản được nhiều người tin chọn. Trong số các trang tin rao vặt bất động sản, và là 02 trang tin uy tín hàng đầu, chuyên đăng tải các tin mua bán nhà đất chính chủ. Hỏi thăm từ những người sống xung quanh bất động sản Trường hợp bạn đã khoanh vùng được khu vực mua nhà đất mong muốn Bạn có thể đi đến tận nơi để trực tiếp khảo sát tình hình khu vực cũng như hỏi thăm những người dân sống xung quanh để tham khảo mức giá trung bình, hỏi xin thông tin liên hệ của những chính chủ đang có nhu cầu bán nhà. Bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian Bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian Chọn mua nhà đất qua môi giới hay không qua môi giới đều phải quan tâm đến vấn đề thương lượng giá cả vì điều này ảnh hưởng đến giá mua, quyết định lợi ích của chính bản thân người mua cũng như sự thành bại của giao dịch. . Vì vậy, việc thương lượng giá mua bán nhà đất là việc rất quan trọng và cần có kinh nghiệm để đàm phán, thỏa thuận giá cả thành công. Dưới đây là những bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian mà bạn nên ghi nhớ. Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết định trong quá trình thương lượng giá cả vì nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu – tối đa trong giao dịch thỏa thuận về giá. Theo kinh nghiệm mua nhà không qua môi giới, để định giá bất động sản chính xác, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau đây và suy nghĩ kỹ càng để quyết định mức giá phù hợp Yếu tố địa lý tự nhiên như quy mô, số lượng mặt tiền, hình dạng và vị trí của khu đất, tiện ích xung quanh…Về vấn đề pháp lý, hãy xem giấy chứng nhận quyền sở hữu để biết được đây là đất ở hay là đất vườn, ao, nông nghiệp,… vì mỗi loại đất sẽ có mức giá khác nhauNgoài ra, bạn cũng cần xem xét một vài yếu tố phụ như cơ sở hạ tầng khu vực và cộng đồng dân cư xung quanh vì đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến đời sống sinh hoạt sau này của gia đình. Thông thường, những người mua có kinh nghiệm sẽ xem và tìm hiểu giá bán nhà đất tại cùng khu vực có bất động sản đang giao dịch, từ đó tính toán để lấy mức giá trung bình. Sau đó căn cứ vào tình trạng của ngôi nhà đang muốn mua, đánh giá những điểm nổi bật cũng như hạn chế về mặt phong thủy, vị trí, tiện ích, dân cư, môi trường,… để đưa ra mức giá phù hợp. Bí quyết đàm phán để có được mức giá tốt Ngoài việc định giá, trong quá trình trao đổi cùng chủ sở hữu, bạn cũng cần có những kỹ năng đàm phán để có thể thương lượng được mức giá tốt nhất cùng những quyền lợi cho mình Nắm bắt tâm lý người bán Trong quá trình thương lượng, hãy chú ý quan sát cách nói chuyện cũng như thái độ của người bán để hiểu và nắm bắt được tâm lý của họ có thiện chí hay không, có cần bán gấp hay không,… Từ đó bạn có thể đưa ra cho mình phương pháp đàm phán phù hợp nhất. Chỉ ra hạn chế của sản phẩm Để có được một mức giá tốt hơn, bạn hãy quan sát và đưa ra một số điểm hạn chế của ngôi nhà mình muốn mua trên phương diện phong thủy, vị trí, những khu vực cần sửa chữa,… để từ đó đề nghị chủ nhà giảm giá bán. Tuy nhiên, khi nói về những điểm hạn chế này bạn nên lưu ý cách sử dụng từ ngữ, tránh làm cho chủ nhà khó chịu. Hạn chế thể hiện cảm xúc Dù bạn có quá thích ngôi nhà này đi nữa thì cũng đừng nên biểu thị điều đó quá rõ ràng. Hãy cố gắng hạn chế thể hiện cảm xúc của mình cũng như đưa ra những lập luận dựa trên lý tính sao cho có lợi nhất đối với bản thân mình. Thỏa thuận chi phí làm thủ tục Nếu bạn cảm thấy khó có thể thương lượng một mức giá mua nhà rẻ hơn. Hãy tạm thời thỏa hiệp với chủ nhà nhưng kèm theo đó, hãy khéo léo đề xuất một số điều khoản có lợi cho bản thân về các chi phí làm thủ tục, giấy tờ pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng. Tạo thiện cảm với người bán Trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà, bạn hãy cố gắng tạo bầu không khí vui vẻ và giành được thiện cảm của chủ nhà. Hãy thể hiện thiện chí mua nhà của mình bằng cách đem theo một khoản tiền cọc bằng 1/10 giá trị của ngôi nhà, điều này có thể làm cho chủ nhà cảm thấy dễ chịu, từ đó dễ thương lượng hơn. Tạo tình huống cạnh tranh Bạn cũng có thể tạo nên một tình huống mang tính cạnh tranh giúp mình chốt được mức giá thấp hơn như sau Nhờ người quen liên hệ với chủ nhà, đến xem nhà và đưa ra mức giá thấp hơn mức mà bạn đề xuất. Từ đó, chủ nhà có thể sẽ dễ dàng chấp nhận mức giá mà bạn đưa ra hơn. Chọn thời điểm xem nhà hợp lý Việc lựa chọn thời điểm xe nhà phù hợp cũng là một trong những kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới quan trọng, giúp bạn có thể dễ dàng chỉ ra những nhược điểm của ngôi nhà, từ đó đề xuất được mức giá thấp hơn Ví dụ nếu đến xem nhà vào buổi trưa, bạn có thể chỉ ra rằng ngôi nhà nằm ở hướng bị hắt nắng. Hoặc khi đến xem nhà vào các buổi trời mưa, đường ngập nước, bạn cũng có thể dễ dàng nhận thấy và chỉ ra điểm bất tiện này. Mua bán nhà chính chủ miễn trung gian cần lưu ý những gì? Mua bán nhà chính chủ miễn trung gian cần lưu ý những gì? Nắm vững kiến thức và kinh nghiệm về loại nhà đất đang mua bán Để có thể dễ dàng thương lượng, chốt giá cũng như đảm bảo an toàn khi mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn cần phải có đầy đủ những kinh nghiệm, kiến thức xoay quanh loại hình nhà đất mà mình muốn mua. Bởi vì mỗi loại hình bất động sản sẽ có những đặc điểm pháp lý đặc thù cũng như mức giá khác nhau. Kiểm tra tin mua bán nhà đất là chính chủ Xác minh thông tin qua phong cách hành văn Thông thường, các mẩu tin đăng bán nhà chính chủ khá ngắn gọn, chỉ bao gồm những thông tin cơ bản nhất của ngôi nhà. Nếu đó là tin đăng của các nhà môi giới, bạn sẽ có thể nhận thấy chúng có vẻ dùng từ hơi hoa mỹ, phô trương và tạo cảm giác ấn tượng hơn. Kiểm tra thông tin qua hình ảnh Những bức ảnh chụp của chủ nhà thường khá đơn giản vì họ không có nhiều kinh nghiệm bán nhà nên cũng sẽ không giành thời gian chỉnh sửa, trau chuốt hình ảnh. Nhà môi giới bất động sản khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được hình ảnh đẹp nhất, ngôi nhà sẽ được quay chụp ở nhiều góc độ, được chỉnh sửa màu sắc, độ phản chiếu để thu hút nhiều khách hàng mua. Xác thực thông tin bằng cách liên hệ trực tiếp Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà ghi chú thông tin là chính chủ nhưng trong thực tế lại là của môi giới. Để xác minh, bạn phải liên hệ số điện thoại trên tin đăng để xác minh cũng như đề nghị được xem, đối chiếu các giấy tờ pháp lý liên quan thông tin sổ đỏ và thông tin trên CCCD/CMND, diện tích, vị trí ngôi nhà. Đây là cách đơn giản, trực tiếp nhất để tìm hiểu xem đó có đúng là tin đăng mua bán nhà từ chính chủ hay không. Để đảm bảo về vấn đề pháp lý, bạn cũng nên dành thời gian đến trực tiếp văn phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương nơi có nhà đất định mua Nhằm xác minh liệu sản phẩm này có đang bị tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch treo hay không trước khi quyết định xuống tiền. Lưu ý về vấn đề công chứng hợp đồng đặt cọc Một kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giới là bạn cần lưu ý về vấn đề công chứng hợp đồng đặt cọc Nhiều người vẫn nghĩ hợp đồng đặt cọc không cần công chứng và pháp luật cũng không bắt buộc điều này. Trên thực tế, đã có không ít trường hợp người mua thiếu kinh nghiệm đã lâm vào cảnh bị lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc khi mua bán nhà đất. Vì vậy, nhằm đảm bảo an toàn cho bản thân cũng như hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến Khi quyết định đặt cọc mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn hãy đề nghị chủ nhà cùng đến văn phòng công chứng địa phương để soạn thảo, ký kết và công chứng hợp đồng đặt cọc. Dù sẽ mất thêm một khoản chi phí cho dịch vụ công chứng, nhưng bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của giao dịch. Trên đây là toàn bộ những thông tin phân tích, nhận định cũng như những kinh nghiệm quan trọng xoay quanh chủ đề mua nhà chính chủ không qua môi gới. Hãy thường xuyên truy cập để tham khào các bài viết hữu ích liên quan cũng như các tin đăng bán nhà chính chủ không qua môi giới Hà Nội, TPHCM được cập nhật liên tục nhé. Hiện nay, mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới BĐS. Lợi ích là bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý. Nhưng tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc này. Nhưng thay vì qua trung gian giao dịch bất động sản, bạn vẫn có thể tự tìm nhà đất chính chủ cho mình. Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời sẽ hạn chế tối đa rủi ro từ các “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để có thể mua nhà đất chính chủ giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây! Cách tìm nhà đất chính chủ không qua cò đất Không cần qua môi giới nhà đất, bạn vẫn có thể tự tìm được căn nhà ưng ý với mức giá mình đề ra. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các thông tin về nhà chính chủ cần bán bằng cách Tham khảo giới thiệu thông tin của bạn bè, người thân Đăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu vực bạn đang nhắm đến. Tìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán nhà đất… Khảo sát kỹ thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Tra cứu trên các trang báo đài lớn. Kiểm tra thông tin nhà đất chính chủ Tìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ thông tin. Luôn cẩn thận với các tin nhà đất chính chủ rao bán hiện nay. Đặc biệt, các tiêu đề như là bán nhà chính TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi nó chỉ là tin rao vặt “đội lốt” chính chủ. Để xác minh rõ, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra các giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu nhà đất bạn chọn có phải chính chủ mua bán hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ ấy có phải thật hay không. Và xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên có. Ảnh Giấy tờ chính chủ phải được xác minh Bạn có thể nhận biết giấy tờ thông qua nhìn bằng mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó có thể là thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên đến các cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác minh cụ thể. Bạn nên kiểm tra tất cả các thông tin trên sổ đỏ - sổ hồng Quyền sử dụng nhà đất. Đặc biệt là thông tin như là diện tích căn nhà. Nếu thấy diện tích đất thực lớn hơn trên giấy tờ có thể chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này. Vì sau này, có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp lý. Kiểm tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án hay tranh chấp Để kiểm tra xác minh các thông tin này, chúng ta có thể liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Hoặc tìm cách kiểm tra bản đồ quy hoạch đất, sử dụng đất có tại website công khai của UBND sở tại. Hạn chế rủi ro, chủ nhà đất nhận tiền cọc của nhiều người Đây là rủi ro mà không ít người gặp phải, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bởi nhu cầu mua bán nhà đất tại các thành phố lớn thường rất cao, đôi khi không phải là người duy nhất cọc với chủ nhà. Nhiều người vì túng thiếu tiền hay có ý định lừa đảo có thể sẵn sàng làm vậy để chiếm tiền cọc mua bán. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro có thể gặp phải. Cách thương lượng giá khi mua nhà đất chính chủ Xác định giá trị thực của bất động sản Định giá bất động sản luôn là một bước quan trọng trong việc. Nó liên quan tới việc xác định giới hạn tối đa – tối thiểu giá trị tài sản khi thỏa thuận trả giá. Xác định giá nhà đất chính chủ còn phải phụ thuộc vào việc bạn đánh giá kỹ các yếu tố sau Yếu tố cơ bản như vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh. Pháp lý tài sản thuộc loại hình đất gì? ODT - CLN - CK hay nhiều loại kí hiệu... Trình trạng quy hoạch xây dựng giao thông đi lại, dự án… Văn hóa, dân cư, kinh tế và các điều khác. Khảo sát giá bất động sản ở các khu vực xung quanh tài khoản bạn cần trước để có mức giá chung hiệu quả. Sau đó xét trên các yếu tố riêng của nhà đất để đưa ra mức giá thích hợp. Những đặc điểm như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trang… sẽ giúp bạn căn chỉnh thương lượng giá tài sản cần giao dịch. Bí quyết thương lượng giá thành công Để có một cuộc đàm phán giá có lợi nhất cho bên mua và bên bán, hãy áp dụng các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ. Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán yếu tố sẽ giúp cuộc thương lượng dễ dàng hơn. Ví dụ đang cần bán gấp tài sản, hay người bán dễ chịu, có thiện chí muốn giao dịch... Đưa ra lỗi hay các hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Lỗi này gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý ... Không nên thể hiện nhiều cảm xúc khi đàm phán giá. Đừng thể hiện ra là bạn quá thích, muốn mua hay đã ưng, đã chốt cần mua. Hãy tạo biểu cảm không quá mặn mà với nó và muốn thương lượng thêm. Tuy nhiên, bạn không được nên chê quá nhiều, sẽ dễ khiến chủ nhà khó chịu đó nha và hủy bỏ mong muốn giao dịch bất cứ lúc nào. Tạo thiện cảm với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt tâm lý người bán ngay từ đầu. Nó tạo sự thân thiện, dễ chịu khiến người bán có cảm tình. thỏa thuận giao dịch cũng được thuận lợi thêm ít nhiều. Nếu thực sự ưng ý nhưng xuống giá thêm, bạn nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ. Khi thỏa thuận, hãy chia sẻ mong muốn nếu có giá thấp hơn sẽ sẵn sàng cọc ngay trước một ít tiền. Mẹo tăng đối thủ mua nhà Bạn có thể nhờ tới người quen, vờ như không biết tới tham gia mua bán mặc cả. Người này cần đưa ra mức giá thấp hơn mức bạn đang thương lượng. Người bạn sẽ có tâm lý hài lòng với mức giá của bạn và chốt nhanh hơn. Ngoài ra, việc chọn thời điểm xem nhà thương lượng giá cũng cần chú ý. Nếu đúng thời điểm phù hợp, bạn có thể phát hiện thêm nhiều điểm yếu để thỏa thuận giảm. Ví dụ như nhà nóng, hay tiếng ồn trong khu vực quá to... Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ tốn khá nhiều thời gian, công sức. Nhưng sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất có thể. Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới. Hy vọng, bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với mức giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên. Mua Bán Chính Chủ / Thông thường việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới bất động sản. Họ sẽ có nhiệm vụ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức của bạn. Việc này sẽ tốn một khoản chi phí, gọi là phí môi giới. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà chính chủ không qua môi giới với mức giá tốt nhất và hạn chế được rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách mua nhà chính chủ không qua môi giới và một số kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ nhé! Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Mua nhà không qua môi giới có những ưu điểm gì? Lợi ích đầu tiên khi mua nhà không qua môi giới là bạn sẽ được gặp trực tiếp chủ nhà. Việc này không những giảm được sự chênh lệch giá của trung gian mà còn có thể thực hiện giao dịch với chủ nhà nhanh hơn. Tự mình tìm kiếm, đàm phán và giao dịch mua bán nhà chính chủ không qua môi giới có thể tránh được một số rủi ro do “cò đất” gây ra. Đồng thời còn giúp bạn chủ động và quan tâm hơn đến các vấn đề hợp đồng hay pháp lý. Mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn sẽ được xem tận mắt căn nhà, sổ đỏ căn mà mình muốn mua. Không bị thúc giục bởi môi giới, không mất thời gian đi xem lòng vòng nhiều căn không đúng nhu cầu. Hiện nay, việc mua nhà chính chủ không qua môi giới rất phổ biến. Bởi không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian. Vậy làm thế nào để mua nhà chính chủ không cần môi giới vừa được giá hời vừa an toàn? Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Mua nhà không qua môi giới bạn cần chuẩn bị những gì? Mua nhà không qua môi giới giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí nhưng không phải ai cũng có thể làm việc này. Để mua mua nhà chính chủ không cần qua trung gian, bạn cần chuẩn bị những điều sau Có khả năng định giá bất động sản Nếu bạn không có kiến thức thì rất khó định giá được bất động sản đó giá rẻ hay mắc. Vì hiện nay, cùng 1 khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhau. Chẳng hạn như lô góc và lô không góc có giá khác nhau, bất động sản có 1 mặt tiền và 2,3 mặt tiền, nhà mới - nhà cũ, nhà nhiều tầng - nhà ít tầng, nội thất trong nước - nội thất nhập khẩu sẽ có giá khác nhau… Dư giả thời gian Để có một căn nhà phù hợp với những tiêu chí bạn đưa ra về số phòng, diện tích, số tầng, mặt tiền…thì bạn phải có thời gian đi xem trực tiếp. Có khả năng lọc tin rao bán nhà Nếu muốn mua nhà chính chủ không qua môi giới thì bạn cần có kỹ năng lọc tin để biết đâu là tin của chủ nhà giữa hàng nghìn tin rao trên mạng. Việc này có thể tốn rất nhiều thời gian và công sức của bạn. Mua nhà không qua môi giới bạn cần chuẩn bị những gì? Hướng Dẫn Cách Tìm Nhà chính chủ không qua môi giới Bạn hoàn toàn có khả năng tìm mua được căn nhà ưng ý mà không cần trung gian. Dưới đây là cách mua nhà không qua môi giới Tra cứu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau thông qua các trang báo đài lớn. Tham khảo thông tin từ nhiều người xung quanh như đồng nghiệp, người thân, bạn bè,... Tìm kiếm thông tin qua các website bất động sản và mua bán nhà đất… Chủ động đăng tin tìm mua nhà đất thông quan các diễn đàn, website bất động sản hay các group trên facebook. Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp bởi chủ đầu tư. Hướng dẫn cách mua nhà không qua môi giới Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ Đa số, những tin đăng của chính chủ khá ngắn gọn và đơn giản chỉ nêu lên những thông tin chính của nhà đất. Ngược lại, tin đăng của môi giới thường sẽ rất hoa mỹ, hấp dẫn và ấn tượng. Ngoài ra, hình ảnh từ chính chủ cũng thường khá đơn giản có gì chụp đó, ít người dành thời gian để chỉnh sửa. Còn tin môi giới sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được chụp với đa góc, ánh sáng lung linh để thu hút người mua. Thực tế hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ Hà Nội, chính chủ Thành phố Hồ Chí Minh nhưng là do môi giới đăng tin. Để xác minh, bạn cần đến tận nơi để kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đó là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải là chính chủ bán nhà hay không. Nên lưu ý kiểm tra độ chính xác của những thông tin trên tránh rủi ro giấy tờ giả. Để đảm bảo an toàn bạn hãy cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Nên kiểm tra đầy đủ các thông tin CMND/CCCD, các thông tin trên sổ đỏ diện tích, lô đất, chủ sở hữu… Để kiểm tra BĐS muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc có bị tranh chấp hay không, bạn nên tới văn phòng Tài Nguyên - Môi trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra tin rao bán nhà chính chủ Một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Mua bán nhà không qua môi giới sẽ có những rủi ro nhất định, vì thế bạn cần lưu ý một số điều sau để việc mua nhà không qua môi giới được thuận lợi và thành công. Hợp đồng cọc nhà Có không ít trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Vì thế, để đảm bảo tính an toàn và tránh rủi ro bạn cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, việc này sẽ tốn một khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và an toàn. Thương lượng giá bán Trước khi thương lượng về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Tiếp đó, để có được một buổi thương lượng giá thành công, bạn hãy áp dụng nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và giá mua tối thiểu cho nhà đất chính chủ Nắm rõ tâm lý của người bán nhà để có thể dễ dàng thương lượng. Chẳng hạn như họ có đang cần bán gấp hay không, có thoải mái và thiện chí hay không… Nên đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm giá. Ví dụ lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý… Khi thương lượng với chủ nhà bạn không nên thể hiện quá nhiều cảm xúc là mình quá thích hay muốn đặt cọc chốt ngay. Một số lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Bên trên là những kinh nghiệm và cách tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Mong rằng với những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi website để biết thêm các thông tin khác nhé! Xin chào Luật sư. Tôi dự định mua một căn nhà ở quận Ba Đình. Tuy nhiên, tôi thấy rất nhiều bài đăng chủ yếu của môi giới nhà đất. Vậy luật sư có thể chia sẻ giúp tôi cách mua nhà không qua môi giới được không? Tôi rất mong Luật sư giúp tôi tìm hiểu về vấn đề này. Tôi rất mong nhận được phản hồi sớm nhất từ phía luật sư. Trân trọng cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư 247 chúng tôi. Dưới đây là bài viết Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Mời bạn cùng đón đọc. Nội dung tư vấn Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết Mua nhà không qua môi giới giúp chúng ta có thể tiết kiệm một khoản chi phí không hề nhỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách nói chuyện, làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua môi giới trung gian. Để mua nhà không qua môi giới, trong quá trình tìm kiếm đòi hỏi phải nắm vững các kiến thức, kỹ năng. Cụ thể như sau Định giá được bất động sản Nếu không có kiến thức định giá bất động sản, sẽ không thể định giá được bất động sản bạn đang quan tâm đắt hay rẻ. Bởi cùng nằm trong một khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhiều thời gian Bạn phải dành thời gian của mình để lọc ra những căn nhà có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của bạn như số phòng ngủ, diện tích, số tầng, mặt tiền,… và trực tiếp đi tìm và xem bất động sản đang quan năng chọn lọc thông tin Khi mua nhà không qua môi giới bạn phải có kỹ năng chọn lọc thông tin để biết đâu là tin do chủ nhà rao bán giữa rất nhiều tin bán nhà trên mạng. Điều này sẽ mất khá nhiều thời gian của bạn. Mua nhà không qua môi giới thông qua các nguồn sau Tham khảo thông tin từ những người xung quanh như gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…Tra cứu, tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo đài kiếm thông tin qua các website tin rao bất động sản, mua bán nhà đất…Chủ động đăng tin tìm mua nhà trên các diễn đàn, website bất động sản, group, hội nhóm trên Facebook, hoặc dán tờ rơi ở xung quanh khu vực muốn tìm mua. Nhưng hãy lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư. Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết Cách kiểm tra tin rao bán nhà không phải qua môi giới Tin rao bán nhà của chính chủ đăng khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà. Trái lại, tin đăng bán nhà qua môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn. Hình ảnh nhà từ chính chủ là ảnh thật, thường khá đơn giản, có gì chụp đó, ít dành thời gian để chỉnh sửa tô vẽ tỉ mỉ. Hình ảnh nhà của môi giới khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được dựng đa góc, màu sắc, ánh sáng lung linh để thu hút được nhiều khách hàng hỏi mua. Hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ nhưng thực ra là do môi giới đăng tin. Để xác minh, cách tốt nhất là bạn liên hệ để đến tận nơi kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đây là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải chính chủ bán nhà hay không. Kiểm tra độ chính xác của những thông tin ghi trên bài đăng có để tránh gặp phải rủi ro giấy tờ giả. Hoặc để đảm bảo an toàn nhất bạn có thể cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin một cách chính xác. Kiểm tra đầy đủ các thông tin CMND/CCCD, các thông tin trên giấy chứng nhận như diện tích, lô đất, chủ sở hữu,… Để kiểm tra bất động sản muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không bạn có thể tới Văn phòng Phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng. Những lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Khi tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây. Hợp đồng đặt cọc Có rất nhiều trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn và chính chủ cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết. Mặc dù sẽ mất thêm một khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và hạn chế tối đa rủi ro gặp phải. Thương lượng, thỏa thuận về giá Trước khi thương thảo về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Sau đó, để có được một buổi thỏa thuận, thương lượng giá thành công. Áp dụng các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính nắm rõ tâm lý của người cần bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có đang cần bán gấp không, có thoải mái và thiện chí không,…Đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý … Trong quá trình thương lượng giá với chủ nhà, bạn không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh bị ép giá cao. Lợi ích khi mua nhà qua môi giới Những lợi ích khi mua nhà qua môi giới dưới đây Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua nhà đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Thông tin liên hệ Luật sư 247 Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Chúng tôi hi vọng bạn có thể vận dụng kiến thức trên. để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến việc tách sổ đỏ giá bao nhiêu; chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư; mẫu hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ; gia hạn thời hạn sử dụng đất; hoặc muốn biết thêm về giá đất đền bù giải tỏa,… của Luật sư 247, hãy liên hệ 0833102102. Hoặc qua các kênh sau Facebook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi bán nhà?Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán cả vợ và chồng.– Sổ Hộ khẩu của bên bán cả vợ và chồng.– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán Đăng ký kết hôn. Bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua nhà?Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị– CMND hay hộ chiếu của bên mua cả vợ và chồng– Sổ hộ khẩu của bên mua cả vợ và chồng– giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua đăng ký kết hôn– Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;– Hợp đồng uỷ quyền mua nếu có. Thủ tục công chứng mua bán nhà như thế nào?Thủ tục công chứng mua bán nhà theo trình tự như sau– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng.– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.

bán nhà chính chủ không qua môi giới